بيت → غير مصنف من يجب عليه تغيير عدادات الكهرباء الموجودة على الدرج؟ لن يدفع السكان لشركات الإدارة تكاليف الكهرباء والغاز والتدفئة والمياه وصيانة فواتير الكهرباء من قبل شركة الإدارة

من يجب عليه تغيير عدادات الكهرباء الموجودة على الدرج؟ لن يدفع السكان لشركات الإدارة تكاليف الكهرباء والغاز والتدفئة والمياه وصيانة فواتير الكهرباء من قبل شركة الإدارة

عدادات الإضاءة / الكهرباء والقياس

اعتبارًا من 1 أكتوبر 2014، بلغت الديون المتأخرة المستحقة على شركات إدارة موسكو وجمعيات أصحاب المنازل الخاصة بالكهرباء لشركة Mosenergosbyt OJSC أكثر من 312 مليون روبل، وفقًا لتقارير شركة الطاقة.

تتحمل المنطقة الإدارية الشمالية أكبر مبلغ من الديون لشركة Mosenergosbyt: بلغت الديون المتأخرة لشركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل مقابل الكهرباء المستهلكة 47.1 مليون روبل.

في المركز الثاني المنطقة الإدارية الشرقية بدين قدره 39.9 مليون روبل. في المركز الثالث توجد منطقتا ترويتسكي ونوفوموسكوفسكي الإداريتان (بسبب خصوصيات التقسيم الإداري الإقليمي لموسكو، تم حساب الدين الإجمالي للمنطقتين): الدين - 37.9 مليون روبل.

المنطقة الوحيدة في العاصمة التي لم يكن فيها ديون لموسنرجوسبيت هي المنطقة الإدارية الشمالية الغربية.

"لسوء الحظ، يعاني السكان العاديون الذين يدفعون فواتير المرافق بانتظام من تصرفات شركات الإدارة عديمة الضمير. وليس فقط لاستهلاك الطاقة الفردي، ولكن أيضًا لتلبية احتياجات المنزل العامة. على الرغم من أننا نتخذ جميع الإجراءات القانونية الممكنة للتأثير على المتعثرين لحل مشكلات سداد الديون، إلا أن الوضع فيما يتعلق بعدم السداد لا يزال حرجًا. بالنسبة لأسوأ المتخلفين عن السداد، يتم استخدام تدابير متطرفة مثل إيقاف تشغيل مصدر الطاقة. في المجمل، منذ بداية العام، تم تطبيق إجراءات تقييدية فيما يتعلق بـ 350 مستهلكًا في هذه الفئة،" كما أشار فلاديمير بويتسوف، مدير علاقات العملاء في موسكو في شركة Mosenergosbyt OJSC.

ماذا تفعل إذا كانت شركة الإدارة الخاصة بك (HOA) مدينة بالكهرباء؟

الخطوة رقم 1. اتصل بشركة الإدارة الخاصة بك للحصول على معلومات حول وجود ديون هذه المؤسسة لمنظمات توريد الموارد. (وفقًا للفقرة 10 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تلتزم منظمة الإدارة بتوفير الوصول المجاني إلى المعلومات حول المؤشرات الرئيسية لأنشطتها المالية والاقتصادية، وحول الخدمات المقدمة وحول الصيانة والإصلاح العمل انجز الملكية المشتركةفي مبنى سكني، حول إجراءات وشروط توفيرها، وتكلفتها، والأسعار (التعريفات) للموارد اللازمة لتوفيرها خدماتوفقًا لمعيار الإفصاح عن المعلومات المعتمد بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 سبتمبر 2010 رقم 731).

الخطوة رقم 2. اتصل الخدمة الفيدراليةللإشراف في مجال حماية حقوق المستهلك ورفاهية الإنسان على أساس الفن. 14.4 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي، أي بيع البضائع أو أداء العمل أو تقديم الخدمات للسكان ذات الجودة غير الكافية أو في انتهاك لتلك المنصوص عليها في القانون الاتحاد الروسيمتطلبات.

اتصل بمكتب المدعي العام للحصول على معلومات حول انتهاكات مقدم خدمات المرافق للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي (استنادًا إلى المادة 10 من القانون الاتحادي الصادر في 17 يناير 1992 رقم 2202-1 "في مكتب المدعي العام للاتحاد الروسي" ).

اتصل بمفتشية الإسكان الحكومية في مدينة موسكو أو مفتشية الإسكان الحكومية في منطقة موسكو لتنفيذ تدابير لمراقبة الامتثال للجودة والحجم والإجراءات الخاصة بتوفير خدمات المرافق (استنادًا إلى البند 161 من قواعد توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 مايو 2011 رقم 354).

الخطوة رقم 3. تنظيم اجتماع عام لأصحاب مباني مبنى سكني من أجل تغيير الطريقة المختارة لإدارة هذا المنزل أو رفض تنفيذ اتفاقية الإدارة لمبنى سكني واختيار منظمة إدارة مختلفة (وفقًا لـ الفقرة 3 من المادة 161، الفقرة 8.2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

في سياق الزيادة المستمرة في تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية، يهتم العديد من أصحاب الشقق بالسؤال: هل يمكن لشركة الإدارة إصدار الفواتير دون إبرام عقد معها؟ دعونا نفكر في الإجابة التي يقدمها تشريع الإسكان لهذا الأمر. إن عدم وجود اتفاق مكتوب لا يعني دائمًا غياب المسؤوليات. دعونا نلقي نظرة على عواقب رفض دفع الإيصالات لشركة الإدارة في حالة عدم وجود اتفاق.

يفرض حق ملكية المباني السكنية في نفس الوقت التزامات معينة على مالكها. واحد منهم هو السداد الكامل وفي الوقت المناسب لجميع المرافق. ينشأ مثل هذا الالتزام على المالك بالتزامن مع تسجيل حقه.

لا يتم فرض الرسوم فقط على الكهرباء أو الحرارة أو الغاز أو المياه التي يستهلكها السكان. ولكن أيضًا لإجراء صيانة جميع الاتصالات وشبكات المرافق الداخلية، والحفاظ على نظافة المناطق العامة والمنطقة المجاورة للمنزل. كل هذا يدخل في عمل الإدارة.

لا يتم أخذ مبلغ المساهمات من فراغ. يتم تحديد المبلغ من قبل السكان أنفسهم من خلال اجتماع عام أو منظمة إدارية يختارونها. وفقًا للقانون، يمكن اختيار الحكم الذاتي في عدة أشكال أو نقل جميع الصلاحيات إلى منظمة إدارية مرخصة (وهذا إلزامي) لإدارة وصيانة المباني السكنية بحرية.

تقوم هيئة الحكم الذاتي للمقيمين، أو تعاونية نيابة عنهم، أو مجلس إدارة HOA المنتخب في اجتماع، أو منظمة إدارة مرخصة بإبرام عقود مباشرة مع موردي خدمات المرافق المختلفة والمقاولين. إحدى مسؤوليات الإدارة هي إعداد الفواتير وتوزيعها شهريًا لدفع المزيد مقابل الخدمات المقدمة لصيانة المنزل. يجب أن يكون شكل هذه الوثيقة هو نفسه بالنسبة لجميع الشقق. ويتم احتساب الرسوم لكل منهم على حدة، ولكن وفق مخطط مفهوم وموحد للجميع.

هل الاتفاق مع منظمة الإدارة مطلوب؟

منظمة الإدارة، بدورها، ملزمة بالدخول في اتفاق مع أصحاب المباني في مبنى سكني. سيتم تسمية موضوعها على وجه التحديد بالخدمات والأعمال المتعلقة بإدارة الممتلكات في شكل منزل وصيانته. يسبق إبرام مثل هذه الاتفاقية مناقشة الشروط، وعلى وجه الخصوص، مبلغ المكافأة التي ستحصل عليها شركة الإدارة بانتظام. ولكن ما مدى ضرورة مثل هذا الإجراء؟

والجهة الوحيدة التي يشملها القانون في اختيار طريقة إدارة المسكن هي الجمعية العامة للسكان. ومن هنا يتم تحديد شكل صيانة المبنى السكني. إذا كانت هذه شركة إدارة، فسيتم إبرام الاتفاقية المقابلة معها. ويتم اتخاذ القرار بالأغلبية البسيطة، أي أن أكثر من نصف أصحاب المنازل يجب أن يصوتوا لصالحه.

اتفاقية الإدارة هي اتفاقية مدفوعة الأجر، أي أن منظمة الإدارة تقوم بجميع أعمال الصيانة في المنزل، ويتعهد السكان بدفع ثمنها. يجب أن تأتي الأموال من مساهمات المالك، والتي سوف تنعكس في الإيصالات الشهرية.

من الخطأ الاعتقاد بأن الخلاف مع قرار الجمعية العامة وغياب الاتفاق المباشر مع شركة الإدارة سوف يلغي الحاجة إلى دفع الإيجار المحدد. وينص القانون على أن أطراف اتفاقية الإدارة هم أصحاب الشقق الذين يبلغ إجمالي أصواتهم أكثر من نصف عددهم الإجمالي. لا يهم الخلاف حول ما إذا كان من الضروري دعوة منظمة خارجية أو عدة أشخاص في هذه الحالة، فسيظلون مطالبين بدفع الإيجار.

هل من الممكن عدم الدفع؟

من الواضح أن الجواب على هذا السؤال سلبي. حتى في الحالة التي لا يوجد فيها اتفاق مع مالك الشقة شركة الإدارة. ينص قانون الإسكان على أن قرار الاجتماع العام المنعقد بشكل قانوني، والذي تمت مناقشته واعتماده ضمن نطاق اختصاصه، يكون ملزمًا بشكل صارم لجميع مالكي مباني منزل معين. لذلك، طالما تمت مناقشة شركة الإدارة وشروط الاتفاقية معها في اجتماع يعرفه الجميع، وتنعكس نتيجة التصويت، كما هو متوقع، في المحضر، فسيتعين عليك الدفع.

ومع ذلك، فإن المبلغ الموجود على الإيصال لا يظهر من العدم. ويلزم القانون شركة الإدارة بتأسيسها على أساس مجلدات حقيقيةالموارد والخدمات المستهلكة، فضلا عن التعريفات التي تحددها السلطات المحلية. يتم تحديد مبلغ الدفع مباشرة مقابل خدمات شركة الإدارة من قبل السكان أنفسهم، وإذا لم يكن هناك اتفاق فيما بينهم، من قبل السلطات البلدية المحلية.

وبالتالي، فإن مسؤوليات المالك لا تشمل فقط دفع الإيجار بانتظام، ولكن أيضًا المشاركة بشكل مباشر في تحديده، من خلال التصويت في اجتماع عام لشكل أو آخر من أشكال إدارة الممتلكات المشتركة. وهذا الأخير ملزم بدوره بالدخول في اتفاق مكتوب مع كل مالك للمبنى في المنزل.

ما هو مدرج في الإيجار

من الشروط الأساسية للعقد المبرم مع شركة الإدارة قائمة بتلك الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح المنزل التي تتعهد بتنفيذها. ويشمل:

ضمان سلامة، أي أنها آمنة للآخرين، لحالة المبنى نفسه وشبكات المرافق والأماكن العامة الداخلية والمنطقة المحيطة بها؛
إبرام العقود وضمان التفاعل مع موردي الموارد (المياه والغاز والكهرباء) والمقاولين (إزالة القمامة والصرف الصحي، وما إلى ذلك)؛
ضمان الإمداد المستمر بالموارد المذكورة أعلاه ذات الجودة المناسبة للشقق؛
إجراء الإصلاحات الحالية والرئيسية للمبنى والاتصالات الداخلية؛
اتصل بخدمات الطوارئ، إذا لزم الأمر؛
إبلاغ السكان مسبقًا عن أعمال الإصلاح والصيانة القادمة، وانقطاع المياه والتدفئة، وما إلى ذلك؛
شحن فواتير الخدمات وإرسال الإيصالات؛
تحصيل المدفوعات وإجراء التسويات مع الموردين والمقاولين؛
- إجراء إعادة الحساب بناء على طلب المواطنين وفي الحالات الأخرى التي ينص عليها القانون؛
النظر في الطعون والشكاوى المقدمة من المواطنين بشأن جودة الخدمات العامة، وإجراء عمليات التفتيش عليها وتقديم إجابات كتابية خلال الفترة المحددة؛
الاحتفاظ بالسجلات المحاسبية كاملة، والتأكد من تخزين الوثائق اللازمة؛
تقديم تقرير مرحلي سنويًا؛
إصدار الشهادات والإيصالات والمستخرجات اللازمة للمواطنين؛
أداء الأعمال والخدمات الأخرى التي لا تتعارض مع التشريعات الحالية.

وفي المقابل، يجب على أصحاب المباني دفع رسوم خدماتها المقررة بالاتفاق مع شركة الإدارة في الوقت المحدد وبالكامل. في حالة انتهاك هذا الالتزام، يتم تطبيق العقوبات عليهم - غرامة بمبلغ معين عن كل يوم ضائع. ومن الممكن في المستقبل تعليق تقديم عدد من الخدمات العامة.

كيفية إبرام اتفاقية مع شركة الإدارة

إذا لم يكن هناك اتفاق مع شركة إدارة معينة، وكان هناك شكل مختلف من الإدارة يعمل في المنزل، فيجب اتباع إجراء معين. أولا سيكون عليك تنظيم اجتماع عام. ويمكن أن يكون إما شخصيًا أو غيابيًا، وحتى في شكل تصويت إلكتروني.

قبل الاجتماع، تقوم مجموعة مبادرة من المالكين أو هيئة الإدارة الحالية باختيار شركة الإدارة التي من المقرر إبرام اتفاقية معها ووضع مسودة اتفاقية. ويتم إبلاغها إلى جميع أصحاب المباني حتى يتمكنوا من إجراء التعديلات إذا لزم الأمر.

يجب إدراج مسألة إبرام اتفاقية مع شركة الإدارة في جدول أعمال الاجتماع، ويتم تسجيل نتائج المناقشة والتصويت في محضر مكتوب. لاتخاذ قرار، يجب الإدلاء به من قبل أكثر من نصف إجمالي عدد المالكين (وليس الحاضرين في الاجتماع).

يتم دائمًا صياغة العقد نفسه كتابيًا. ويجب أن تتوافر فيه الشروط التالية:

قائمة مفصلة بالممتلكات المنقولة إلى شركة الإدارة للقيام بمهامها؛
قائمة بالأعمال أو الخدمات المحددة المدرجة في مفهوم الإدارة والصيانة؛
إجراءات إجراء تغييرات على كلتا القائمتين وشروط العقد الأخرى؛
معلمات تحديد مبلغ الأجر مقابل الخدمات المقدمة والعمل المنجز وطرق الحساب ؛
أشكال الرقابة العامة على أداء شركة الإدارة ونتائجها؛
إجراءات الإبلاغ عن الأنشطة المنفذة والنفقات وتكرارها؛
مسؤولية كل من الطرفين الموقعين على الاتفاقية (المستأجرين وشركة الإدارة).

أطراف الاتفاقية التي توقع وثيقة واحدة هي إدارة شركة الإدارة ومجموعة المالكين الذين لديهم أكثر من نصف الأصوات في الاجتماع العام. يمكن تضمين قائمة الأعمال في العقد مباشرة أو إضفاء الطابع الرسمي عليها في شكل بند. لا يوجد أي شرط قانوني لتسجيل مثل هذه الاتفاقية.

إذا تم اتباع الإجراء الموصوف، فإن المستأجرين الذين غابوا عن الاجتماع شخصيًا أو الذين صوتوا لخيار مختلف ليس لديهم سبب لعدم دفع الإيجار، ما لم يتم إبرام اتفاق مع شركة الإدارة معهم مباشرة. أغلبيتهم تتحدث نيابة عن جميع المالكين.

هل من الممكن تغيير المنظمة التي تدير المنزل؟

يحق لأصحاب الشقق رفض خدمات شركة الإدارة في حالة عدم وفائها بالالتزامات المنصوص عليها في العقد المبرم معها. يتم اتخاذ القرار في هذا الشأن من قبل الاجتماع العام. كل ما عليك فعله هو جمعها والتصويت لتغيير شركة الإدارة بأغلبية الأصوات.

عدم رضا المستأجرين عن مبلغ الإيجار أو عدم توقيعهم على الاتفاقية لا يعني عدم قدرتهم على دفع الإيجار. هناك طرق أكثر فعالية لتحقيق إعادة التفاوض على شروط الاتفاقية. يمكنك تقديم شكوى بشأن جودة الخدمات المقدمة لعدد من الهيئات الحكومية، على سبيل المثال، مفتشية الإسكان أو Rospotrebnadzor.

إذا لم يكن لدى مالك الشقة القدرة على دفع الإيجار المقرر بسبب وضعه المالي السيئ، فيحق له الاتصال بسلطات الضمان الاجتماعي لتقديم طلب للحصول على إعانة السكن. يتم توفيرها لمدة ستة أشهر ويمكن بعد ذلك تمديدها. أحد شروط تحويل هذا الدعم هو عدم وجود متأخرات في مدفوعات خدمات المرافق.

يعد الوفاء بالعقد، الذي تمت مناقشة شروطه والاتفاق عليها مسبقًا، إلزاميًا لجميع المشاركين فيه. فيما يتعلق بإدارة MKD، تنشأ المسؤوليات حتى بالنسبة لأولئك الذين اعترضوا على توقيعها، لكنهم ظلوا أقلية. إن خرق العقد هو الأساس الذي يجعل الطرف المتضرر منه يطالب بإنهاء العقد.

انتباه! بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات، قد تكون المعلومات القانونية الواردة في هذه المقالة قديمة!

يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانًا - اكتب سؤالك في النموذج أدناه:

هناك تغييرات في قانون الإسكان: يمكنك الآن دفع تكاليف الكهرباء والماء والتدفئة والغاز للمنظمة التي توفر هذه الموارد. إذا أبرمت عقدًا مباشرةً، فستذهب الأموال من المالكين مباشرةً إلى المورد، وليس إلى حساب شركة الإدارة أو HOA.

للدفع مباشرة، عليك أن تتفق مع جيرانك وتتخذ القرار في اجتماع عام. إذا نجح كل شيء، فستوفر المال، وتقلل من مخاطر الاحتيال من جانب شركة الإدارة وستكون قادرًا على الحصول على المال منها.

كما كان من قبل؟

كان من المستحيل إبرام اتفاقية مباشرة مع مورد الماء أو الغاز أو الكهرباء. أصدرت شركة الإدارة فواتير أشارت فيها بنفسها إلى مبالغ وتعريفات ومعايير معينة. قام المالكون بتحويل المبلغ بالكامل إلى حساب شركة الإدارة، وذلك إلى موردي الموارد.

ايكاترينا ميروشكينا

خبير اقتصادي

كان لقانون الإسكان خيار الدفع المباشر، لكن لم يكن بوسع الجميع استخدامه. في هذه الحالة، لم يكن هناك أي اتفاق بين المالك والمورد: يمكن أن يكون الدفع فقط مباشرًا. ولكن الآن هذه النقطة لم تعد تعمل.

في أغلب الأحيان، يكون لدى المنزل شركة إدارة أو HOA تقوم بإصدار الإيصالات وقبول الأموال.

تعمل بعض شركات الإدارة بأمانة: فهي لا تفرض رسومًا زائدة ولا تقوم بتحويل الأموال في الوقت المحدد ولا تشوه المعلومات. ثم لا يدفع المالكون مبالغ زائدة، ولا يتم إدراج المنزل كمدين لمبيعات الطاقة التقليدية أو مرافق المياه.

ولكن هناك شركات إدارة غير شريفة. إنهم يضخمون القراءات، ويفرضون رسومًا بشكل غير صحيح، ولا يحولون الأموال من السكان إلى مقدمي الموارد في الوقت المحدد. في بعض الأحيان تقوم شركات الإدارة هذه بسرقة الأموال ثم تفلس أو تختفي. المنزل عليه ديون، وعلى المالكين أو شركة الإدارة الجديدة التعامل معها.

حتى الآن، لم يتمكن السكان من التحكم بشكل كامل وسريع في المدفوعات. كان علينا أن نثق في شركة الإدارة، لكن هذا ليس له ما يبرره دائمًا.

ما الذي تغير؟

الآن يمكن للمقيمين في مبنى سكني الدخول في عقود مباشرة مع موردي الموارد. لن يتم إصدار مدفوعات المرافق لهم من قبل شركات الإدارة، ولكن من خلال مبيعات الطاقة أو مرافق الغاز أو المياه الأقاليمية - أي تلك الشركات التي توفر الضوء والحرارة والمياه للمنزل.

لن تتلقى شركة الإدارة أموالاً مقابل الخدمات التي لا تقدمها. لكن السكان لن تتاح لهم هذه الفرصة بمفردهم. من أجل إبرام اتفاق مباشر بناء على طلب المالكين، يحتاج شخص ما إلى القيام بذلك.

ما هي الخدمات التي يمكن إبرامها مع المورد؟

يمكنك الدفع مباشرة لجميع المرافق:

إمدادات المياه الباردة والساخنة.
التخلص من المياه (أي الصرف الصحي).
التدفئة بكافة أنواعها.
إمدادات الطاقة.
إمدادات الغاز.
إزالة القمامة.

يمكنك إبرام عقود مباشرة لجميع أنواع الخدمات أو فقط لإزالة النفايات والتدفئة بأي مجموعة.

إبرام اتفاق بناء على طلب أصحاب الشقق

للدفع مباشرة، تحتاج إلى عقد اجتماع عام للمالكين. يتم إبرام العقد مع مورد الموارد مع جميع المالكين في نفس الوقت. لن يكون الأمر أن تدفع شقة واحدة مباشرة لإمدادات الطاقة والأخرى لشركة الإدارة.

إذا قرر الاجتماع العام الدفع مباشرة، فيجب إرسال هذا القرار إلى مورد الموارد، على سبيل المثال مرفق المياه المحلي. وبعد ذلك سيتلقى السكان مدفوعات من مرفق المياه ويحولون الأموال إليها أيضًا.

التحول إلى العقد المباشر بسبب ديون شركة الإدارة

إذا كانت شركة الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل مدينة بأموال مورد الموارد لأكثر من شهرين، فقد يتم إنهاء العقد معهم بالقوة. للقيام بذلك، يجب على المورد مقاضاة شركة الإدارة والفوز بها.

سترسل مبيعات Vodokanal أو الطاقة إلى المالكين إشعارًا بإنهاء العقد مع شركة الإدارة وإبرام العقود المباشرة. لا يحتاج السكان إلى إبرام عقد مكتوب: سيكون رفض المورد العمل من خلال شركة الإدارة من جانب واحد.

سيتم نشر إشعار الانتقال إلى الدفع المباشر في مكان مرئي للمقيمين، ونشره على الموقع الإلكتروني وطباعته في الجريدة المحلية الرسمية.

بعد شهر واحد من هذا الإخطار، يعتبر العقد مع شركة الإدارة منتهيًا. بدأ السكان بالدفع مباشرة. لن تتمكن شركة الإدارة بعد الآن من إصدار إيصالات المياه والغاز والكهرباء والمطالبة بالمال. وإذا فعلت ذلك، فيمكن تغريمها: ستدفع شركة الإدارة الماكرة للمالك ضعف المبلغ الموضح في الإيصال.

من يشكو من جودة الخدمات العامة

حتى لو كان لديك اتفاق مباشر مع موردي الموارد، فلا يزال بإمكانك تقديم شكوى إلى شركة الإدارة. بموجب القانون، فهي ملزمة بالحفاظ على جميع الأنظمة في المنزل، حتى لو لم يدفع لها السكان مقابل الماء والغاز.

إذا وجد المالك خطأ في الإيصال أو يبدو أن الماء الساخن ليس ساخنًا بدرجة كافية، فيمكنك الاتصال بشركة الإدارة. لا تستطيع شركة الإدارة أن تقول: "من وقعت العقد معه، اذهب إلى هناك" - فهي ملزمة بقبول الاستئناف والرد. لكن المورد، وليس شركة الإدارة، هو الذي سيكون مسؤولاً عن جودة الخدمات بموجب عقد مباشر.

لكن شركة الإدارة هي المسؤولة عن الاتصالات في المنزل، حتى مع العقود المباشرة. إذا كان هناك تسرب في أحد الأنابيب أو كانت هناك مشاكل في الكابل الكهربائي، فيمكنك مطالبة شركة الإدارة بإصلاح كل شيء. وفي هذه الحالة، فإن الإشارة إلى عقد مباشر مع مزود الخدمة لا فائدة منها.

إذا كان المالك مدينا لمقدم الخدمة

بالاتفاق مع المورد، يمكن لشركة الإدارة أن تحد من وصوله إلى الموارد. يمكن للكهربائي من شركة إمدادات الطاقة، أو ربما من شركة الإدارة، إطفاء الأنوار في شقة المدينين. سوف يتفقون على من سيقوم بذلك: القانون يسمح بذلك.

لماذا إذن تحتاج إلى شركة إدارة؟

لا تجني شركة الإدارة الأموال من الموارد، بل من صيانة المنزل والحفاظ على الممتلكات المشتركة. لن تخسر أموالها: سيدفع لها المالكون بالمعدلات المتفق عليها مقابل الإصلاحات الروتينية وتنظيف المداخل والخدمات الأخرى المضمنة في اتفاقية إدارة المنزل.

حتى بعد إبرام العقود المباشرة، ستظل تتلقى إيصالات من شركة الإدارة وسيتعين عليك دفع ثمنها. لن يتم إدراج الموارد التي تدفعها للموردين هناك.

كيفية الدخول في عقد مباشر مع مزود الخدمة

عقد اجتماع عام. يمكن لأي مالك أن يأخذ زمام المبادرة. يمكن عقد الاجتماع شخصيًا أو بالتصويت الغيابي. لاتخاذ القرار، يلزم النصاب القانوني - وهذا أكثر من 50٪ من إجمالي عدد الأصوات.

يجب إرسال محضر الاجتماع إلى مزود الموارد. وبعد ذلك سوف يشرحون لك ما يجب عليك فعله. لن تكون هناك حاجة لتوقيع وثيقة ورقية مع كل مالك: سيكون هناك نموذج موحد للعقود المباشرة.

يحظر القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن حماية المنافسة" الإجراءات (التقاعس) التي يتخذها كيان اقتصادي يحتل مركزًا مهيمنًا، والتي تكون نتيجتها أو قد تؤدي إلى منع المنافسة وتقييدها والقضاء عليها و (أو) الانتهاك لمصالح الأشخاص الآخرين، بما في ذلك خلق ظروف تمييزية وانتهاك إجراءات التسعير التي تحددها القوانين التنظيمية. إلا أن المادة 13 من القانون المذكور تسمح، في ظروف معينة، بإمكانية الاعتراف ببعض التصرفات على أنها مسموحة.

هل يجوز تصرفات مزود الضمان فيما يتعلق بإصدار فواتير الكهرباء لسكان المباني السكنية دون أي مبرر؟

خرافة.

1. يقوم مورد الملاذ الأخير (GS) بإصدار فواتير شهرية لسكان المباني السكنية التي لديها جهاز قياس مشترك للمبنى (CDMU) لدفع الطاقة الكهربائية المستهلكة، مقسمة إلى استهلاك فردي واستهلاك لاحتياجات المنزل المشترك (CDU). يتم حساب ODN وفقًا لمعايير الاستهلاك، ولا يتجاوز المعايير.

2. السكان لديهم سجين العقد الحاليمع شركة إدارة (MC) لإدارة مبنى سكني. كما يقع توفير خدمات المرافق لإمدادات الكهرباء على عاتق شركة الإدارة. لم يتخذ سكان المباني السكنية قرارات بشأن سداد مدفوعات الكهرباء مباشرة من شركة المرافق الحكومية.

موضع:ص.7.1. تنص المادة 153 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه، على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يمكنهم دفع ثمن جميع أو بعض المرافق (باستثناء المرافق المستهلكة عند استخدام المشترك الممتلكات في مبنى سكني) لمنظمات توريد الموارد. في الوقت نفسه، يتم التعرف على الدفع مقابل خدمات المرافق إلى المنظمات الموردة للموارد على أنه وفاء أصحاب المباني في مبنى سكني بالتزاماتهم بدفع مقابل خدمات المرافق إلى منظمة الإدارة.

وفقًا للمادة 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم توثيق قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في البروتوكولات بالطريقة المحددة اجتماع عامأصحاب المباني في هذا المبنى. لا يمكن أن يشير دفع سكان المباني السكنية للفواتير الصادرة عن مورد الضمان إلى أن أصحاب المباني السكنية قد اتخذوا قرارًا بدفع ثمن الكهرباء مباشرة إلى GP (منظمة توريد الموارد).

وبالتالي، فإن الإصدار الشهري للفواتير من قبل الممارس العام لسكان المباني السكنية حيث تم اختيار طريقة الإدارة من خلال شركة الإدارة يعد إساءة استخدام من قبل مورد الضمان للمركز المهيمن من خلال:

خلق ظروف تمييزية، يتم التعبير عنها في تهيئة الظروف لاستهلاك الطاقة الكهربائية، والتي بموجبها يتم وضع العديد من الكيانات التجارية في وضع غير متكافئ مقارنة بالكيانات التجارية الأخرى التي اختارت نفس طريقة الإدارة ودفع ثمن الكهرباء من خلال القانون الجنائي ( الجزء 8 من المادة 10).

أوضحت الجلسة العامة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في الفقرة 4 من القرار رقم 30 المؤرخ 30 يونيو 2008 "بشأن بعض القضايا الناشئة فيما يتعلق بتطبيق تشريعات مكافحة الاحتكار من قبل محاكم التحكيم"، على وجه الخصوص، أن المحاكم، عند تقييم عمل (تقاعس) كيان اقتصادي باعتباره إساءة استخدام لحكم مهيمن، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار أحكام المادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الجزء 2 من المادة 10، الجزء 1 من المادة 13 من ويحدد القانون، وعلى وجه الخصوص، ما إذا كانت هذه الأفعال قد ارتكبت أم لا الحدود المسموح بهاممارسة الحقوق المدنية أو فرض قيود غير معقولة على الأطراف المقابلة أو وضع شروط غير معقولة للأطراف المقابلة لممارسة حقوقهم.

فمن ناحية، يمكن اعتبار تصرفات الطبيب العام مقبولة بسبب ما يلي:

1) نقديوفي كل الأحوال يجب أن يذهبوا إليه للحصول على الكهرباء؛

2) لا يبدو أن إجراءات الفوترة التي تتخذها الشركة المملوكة للدولة تخلق فرصة للأفراد للقضاء على المنافسة في سوق المنتجات ذات الصلة؛

3) عدم فرض قيود غير معقولة على المشاركين في سوق الكهرباء؛

4) إجراءات المؤسسة الحكومية لإصدار فواتير دفع الكهرباء لسكان المباني السكنية، بحضور شركة إدارة، تؤدي إلى تحسين بيع الكهرباء من خلال تبسيط تدفق الأموال؛

ومن ناحية أخرى، قد تنتهك هذه الإجراءات الحقوق أصحاب المباني السكنية، متى:

1) إذا تبين أن الاستهلاك الفعلي في ODN أقل من المعيار؛

2) نظام الدفع هذا غير منصوص عليه في التشريعات الحالية، وفيما يتعلق بـ ODN فهو محظور بشكل مباشر بموجب القانون.

لذلك، أنا مهتم برأيك - الإصدار الشهري للفواتير من قبل المؤسسة الحكومية لدفع الكهرباء للاستهلاك الفردي و ODN (ضمن المعيار) هو إساءة استخدام المؤسسة الحكومية لمركزها المهيمن، إذا كان الأمر كذلك، فهل هذا سوء استخدام ضمن الحدود المقبولة؟

يكتب فيلاتوف: لنفسك ولهذا الرجل؟ "في السابق، بالإضافة إلى أجهزة قياس الشقق - عدادات الكهرباء، تم تركيب أجهزة قياس (عادة في أقبية المباني الشاهقة) تسجل استهلاك الكهرباء المستهلكة لإضاءة المداخل والأقبية وغيرها.

ودفع السكان ثمن هذه الكهرباء "غير السكنية" تحت عنوان "الصيانة".

من غير المعروف أين ذهبت هذه العدادات عندما سادت الفوضى الطائفية.

هل يحق لشركة الإدارة إصدار فواتير الكهرباء دون الاتفاق؟

الأسئلة: 1.

هل هناك قيم قياسية للكهرباء (إذا لم يكن الأمر كذلك، ما هي الصيغة المستخدمة لحساب استهلاك الكهرباء دون حساب)؟

2. هل يحق لشركة الإدارة (شركة الإدارة) إصدار فواتير الكهرباء دون الاتفاق؟

أود أن أشرح الموقف بمزيد من التفصيل ومعرفة كيفية التصرف فيه.

شكرا لكم مقدما! يتم توفير خدمات المرافق للإجابة للمستهلك على أساس اتفاقية قائمة على الرسوم تحتوي على أحكام لتقديم الخدمات.

الموقع الإلكتروني: www.advokat-berkman.ru أمارس مهنة المحاماة منذ عام 2001.

أنا عضو في نقابة المحامين في سانت بطرسبرغ.

حصلت على شهادات من غرفة المحامين لكفاءتها ومهنيتها.

إيكاترينا كيرينكو (اطلب استشارة) مرحبًا.

لديك أيضًا الحق في الاتصال بمكتب المدعي العام.

ومع ذلك، انظر إلى اتفاقية الإيجار الاجتماعي الخاصة بك.

هل سيتم محاسبتي على الكهرباء وحدها؟

المزيد 1 إجابة.

موسكو شوهد 2155 مرة. تم طرحه 2012-01-16 11:16:46 +0400 في موضوع "أسئلة أخرى" هل من القانوني إطفاء الضوء في شقة لعدم دفع ضريبة كهرباء واحدة إذا كان دين الضوء بالكيلو فولت - هل من القانوني إطفاء الضوء في شقة لعدم دفع ضريبة كهرباء واحدة، إذا كان دين الضوء بالمتر المربع.

تم السؤال 2013-01-24 15:58:37 +0400 في موضوع "قانون الإسكان" ما هو مدرج في واحد للكهرباء - ما هو مدرج في واحد للكهرباء.

هل يحق لشركة الإدارة إصدار فاتورة الكهرباء؟

الإسكان وخدماته).

لقد اتصلت بشركة الإدارة لأطلب منهم إبرام اتفاقية مع Energosnab.

الشركة كما ينبغي أن تكون، ولكن تبين أن مزود الطاقة نفسه يرفض إبرام مثل هذا الاتفاق، وبالتالي فإن مطالبات مزود الكهرباء بالدفع تعتبر واحدة.

غير قانوني (وغير مبرر).

بناءً على ODN المذكور، أنا لا أدفع، هل يحق لي الإلغاء؟

الكهرباء في الشقة؟ -ما حدث في الساحة.

هل يمكن لمزود الكهرباء فاتورة السكان مباشرة؟

إلا أن المادة 13 من القانون المذكور تسمح، في ظروف معينة، بإمكانية الاعتراف ببعض التصرفات على أنها مسموحة.

هل يجوز تصرفات مزود الضمان فيما يتعلق بإصدار فواتير الكهرباء لسكان المباني السكنية دون أي مبرر؟

أسئلة وأجوبة على ODN (أسئلة نموذجية حول المستحقات والدفع للاحتياجات المنزلية العامة)

يُلزم التشريع الفيدرالي شركات الإدارة بتجهيز المنازل بأجهزة القياس هذه في موعد أقصاه 1 يوليو 2012، وهو ما فعله القانون الجنائي - في مكان ما سابقًا، وفي مكان ما لاحقًا.

في مئات المباني السكنية في تفير، اعتاد الناس بالفعل على الدفع باستخدام أجهزة القياس المجتمعية الجديدة المثبتة عند مدخل المنزل.

لا يمكن للعدادات القديمة الراسخة أن تأخذ في الاعتبار سوى إضاءة الأماكن الاستخدام الشائع(MOP)، والكهرباء التي تم إنفاقها على تشغيل المصعد، ومضخة الغلاية، والاتصال الداخلي، ومكبرات الصوت الهوائي، وإضاءة الفناء، وبعض فوائد الحضارة المتصلة لاحقًا (على سبيل المثال، توصيل مزودي الإنترنت) تُعزى إلى الخسائر في الشبكات المنزلية.

هل يحق لشركة الإدارة قطع التيار الكهربائي عن الديون؟

وتميل الديون إلى التراكم مثل كرة الثلج.

وهنا ينشأ الخوف من قطع الكهرباء لعدم الدفع.

سنحاول في مقالتنا معرفة من وفي أي الحالات يمكن إطفاء الأنوار لعدم الدفع.

بالتأكيد يمكن لأي شخص أن يجد نفسه في مثل هذا الموقف، سواء كنت دافعًا مسؤولاً للمرافق العامة أو العكس.

القراء الأعزاء!

هذا مثير للاهتمام: